蓼科生活の始め方

「借地権分譲」について

賃貸借の仕組み

「蓼科高原チェルトの森別荘地」の土地賃貸借は、本別荘地の開発・運営の事業主体である鹿島リゾート株式会社が、土地所有権者である財産区(※)他から賃借している土地(これらの土地は、茅野市長他が「財産管理者」として管理しております。)をお客様に再賃貸(転貸)するものです。そのため「貸主」は鹿島リゾート株式会社となります。

※財産区:地方自治法が法人格を認めた特別地方公共団体です。市町村および特別区の一地区で、財産または施設を所有します。
 財産区の運営(管理・処分等)については、市町村の条例で取り決められており、運営の最高責任者は、市町村長です。

賃貸の目的

鹿島リゾート株式会社は、お客様がご自身のための戸建別荘(居宅・保養所等)を建てる目的に使用するために賃貸します。前記の目的以外の用途(農地等)に使用することや施設(営業施設等)を建築することはできません。
ただし、鹿島リゾート株式会社が特に定めた区画においては、施設(営業施設等)の建築を認める場合がございます。

賃貸借の期間

お客様と鹿島リゾート株式会社との当初の賃貸借契約の期間は30年間です。ただし、契約期間満了時においてお客様が契約の更新をご希望される場合には、鹿島リゾート株式会社の承諾ならびに更新料をお支払いいただくことにより更新することができます。この場合、新たな賃貸借期間は30年間となります。

賃貸期間の更新にかかる費用

お客様は契約更新時に、契約更新料として更新時点での賃借料(地代)の2か年分相当額および、契約更新事務手数料100,000円(税別)を鹿島リゾート株式会社にお支払いいただきます。
ただし、契約更新料および契約更新事務手数料は、将来変更される場合がございます。

賃借権の譲渡

お客様の賃借権(転借権)は、鹿島リゾート株式会社の承諾を得て第三者に譲渡(権利の売買、相続、贈与)することができます。譲渡方法については有償、無償は問いません。ただし、お客様が第三者に賃貸(再転貸)することはできません。

権利の担保方法

お客様の賃借権(転借権)は、登記をいたしません。代わりに財産管理者である茅野市長他からお客様に対し、鹿島リゾート株式会社とお客様との土地賃貸借に関し、同意・承諾した旨を証する「土地転貸同意書」が交付されます。

賃借料(地代)について

鹿島リゾート株式会社は、賃借人であるお客様から毎年賃借料(地代)をいただいておりますが、賃借料(地代)は原則として3年毎に、物価・経済情勢等を参考に見直させていただきます。